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后地产时代私人定制或成为高净值人群未来最大

更新时间:2019-07-04 16:17点击次数:

  中国房地产经过几十年的充分发展,进入下半场的声音不绝于耳。在此前那个物质匮乏的年代,很多商铺的红利最先显现,在民间素有“一铺养三代”的说法。

  除了商铺外,早期写字楼也是人们投资的热门产品;这些不动产之所以能够兴起,完全是因为“物”的初期交换。在那个流通相对闭塞的时代,谁掌握了“物”的交换渠道,无疑站在了巨大的风口。但随着电商崛起,各产业饱和,产能过剩等因素,商铺写字楼走下神坛。

  随着城市化进程的加深,住宅因为和人们息息相关的东西挂钩,如户口,学位以及更低的持有成本让住宅成为了下一个风口。

  而这个风口能够崛起,完全是因为“人”。在过去几十年中,轰轰烈烈的城市化运动是支撑住宅价格飞起的重要原因。

  但近年来,受很多因素影响,住宅红利正在消失。全民无脑买房赚钱的时代结束了,唯有更专业的人才能在在楼市中获得红利。

  目前城市化水平已经到达60%左右,且新增人口持续减少,2018年新增人口比2017少200万,以后会持续递减;同时,人们的福利与住宅挂钩的粘性减弱,如户籍制度的基本放开;私立学校的崛起都在挑战传统住宅的优势。

  那么,不动产的下一个风口在哪里?尤其是不差钱,实现户籍自由教育自由的高净值人群?

  如果说城市发展前期靠的是物和人,那么下一阶段,要想持续健康的发展,城市依赖的必须是“产业。”

  因此,产业地产值得重点关注,其背后的逻辑就是城市发展重点由物到人再到产业的变迁。

  产业地产市场在过去很长一段时间内并不是一个完整的商业市场。随着这两年产业投资基金的兴起,特别是房地产市场宏观调控的力度不断加大,住宅等物业类型的利润空间日趋下降,风险不断暴露的情况下,房地产市场投资者都在积极寻找新的投资机会,再加上目前产业用地价值严重低估,未来获得价值重估的空间非常大,因此越来越多的民营和海外资金逐步向产业地产转移。

  提起产业地产,大多数人可能并不熟悉。因为我们此前接触到最多的就是住宅或者商业商务用地(公寓商铺写字楼)。

  产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。在市场上最常见的就是企业独栋。

  2.环境更好、潜力更大。比起高楼林立、人员密集的CBD,产业地产项目多位于城市副中心或郊区,交通更便利、人口密度更小、花园式办公也越来越多;从城市发展的角度来看,一些社区、教育、医疗等,也开始围绕产业项目布局,配套在不断完善。

  4.用途更广、功能更全:产业地产不仅包含商业地产的大部分功能,如商务、餐饮、休闲等,还有办公、生产、物流仓储和居住等功能;

  5.运营省心:多数产业地产、产业园,像住宅、商业一样,有专业的物业公司进行日常管理运营,为入园企业省心省钱。有实际生产、办公、运营需求的企业,也不会频繁更换场地,相比商铺等来说,更稳定;

  产业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中主要包括工业制造厂房、物流仓库及产业写字楼等。

  短期看,企业独栋这类产业写字楼以出售为主,投资期限较短,无后续管理之忧,具有较高的性价比,是高净值人群试水产业地产项目的首选。

  长期看,其中物流仓储设施投资空置率较低、回报合理,具有持续性及长期性的特点。

  在比较发达,或者产业已经很成熟的城市,产业地产逐渐成为主流,并受到越来越多企业家和投资者的青睐。

  那么如果在郑州投资企业独栋,根据我们此前物→人→产业的理论,最优先选择哪里?自然要选择产业多且集中的地方,而这个地方毫无疑问就是航空港区。

  郑州航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区。

  航空港区是我国内陆首个人民币创新试点、三个引智试验区之一、全国十七个河南唯一一个区域性双创示范基地。被列为郑州国家中心城市建设的“引领”、河南“三区一群”国家战略首位、河南最大的开放品牌、带动河南融入全球经济循环的战略平台。

  选定了靠谱区域,自然更要选择一个靠谱的项目,毕竟个人拿地还是不现实的。但是想购买企业独栋的人。不管是出租还是自用,开发商建设的往往和购房者的意愿不尽相同,后期还需要根据自己需求改造,除了浪费人力物力和时间成本之外,关键是主框架已定,再怎么改造也很难达到购房者完全满意。

  近期探访航空港,发现了一个可以做私人定制企业独栋的项目,综合各个方面看,这个项目异常优质,适合高净值人群做未来资产布局。他就是郑州台科置业有限公司开发的郑州台科产业园!

  先来说说开发商及项目,根据网上公开资料显示,郑州台科置业有限公司成立于2011年6月,是一家专注于产业地产开发运营的公司,是郑州航空港区缔造产业聚集精品园区的开发运营商。

  他是河南省2011年22个商务重点项目之一,也是航空港区产业聚集区重点项目。主要由河南五建建设集团有限公司和郑州新郑综合保税区(郑州航空港区)建设投资有限公司共同出资组建。

  郑州台科置业旗下包含河南台科物业服务有限公司,郑州台科创业孵化器有限公司、郑州台科产业园有限公司三家子公司,可以说开发商实力雄厚,背景强大。

  郑州台科产业园总占地508亩,第一园区命名郑州台湾科技园,目前已经运营。目前还有少量厂房出售中,不管是想创业或者想投资的都可以前往咨询。

  第二园区总占地150亩,紧邻郑州园博园C区,为了满足不同企业的个性化需求,整体项目都可由企业私人定制。除了外部建筑风格要求与园区整体建筑风格、规划等保持一致,建筑内部空间结构由客户自身需求可与园区协商定制开发!

  既然属于高净值人群的私人定制,第二园区自然要占据天时地利人和等多种因素。

  航空港的天时根本不用多少,这个地方的未来是国家战略,我们再来看看地利,先来看一张规划图:

  郑州台科产业园二期是港区园博园主园旁、目前为数不多的待开发产业地块,距离园博园仅C区仅50米,开门可见千亩园林景观。

  目前周边市政路网、水电管网等基础配套设施建设完善。此外,项目已取得国有土地使用证和建设用地规划许可证,整体概念设计方案已成形,可极大缩短项目开发建设周期。

  据了解,目前项目内部由市政道路分割为六个地块,其中三块已经名花有主,还剩余稀缺三块。

  这三块可独家定制,亦可联合定制并各自独立管理,总之随心所欲,前提是满足郑州台科产业园有限公司对所属地块的整体建筑风格规划,并符合土地控规指标,但建筑风格可按自身需要灵活设计。

  这就为后期的建设提供了很大的空间,客户既可以让台科自行组织设计院,按客户需求进行设计。同时客户如果有资源也可自主选择设计院进行设计。或者由二者结合,由客户提出要求,台科按客户要求对接指定设计院进行设计。

  此外,由于有很多东西都是“现成”的,工期非常快,可实现快速入驻,同时,费用也非常低,经我们现场咨询,同面积产品,其价格仅为住宅的5-7成。

  说到这里,咱们不妨说句题外话,企业独栋的土地性质虽然为产业属性,但定制的客户完全可以按照自己的用途去设计。怎么用,完全在客户自己。比如,你可以在这里打造一个私家会所,一个茶室甚至自己的私密空间、一个公共会客厅等等。

  企业独栋属于产业写字楼,是产业地产开发中商业办公配套部分,本身有其特殊性,例如开发的区域定位、产品本身设计、容积绿化的设置、占整个工业地产比重、入驻企业相关税收优惠政策、开发过程中相关证照的办理等等,都不同于住宅或者商业地产开发。

  因此,企业独栋开发的复制性、专业性也不同其他物业类型的开发,本身对开发商的经验要求相对较高,尤其是对整个园区整体开发、运营的把握能力,对政府产业政策、区域政策及相应规划的理解能力,这些决定着项目的成败。

  因此,选择一个有潜力靠谱的地方,选择一个靠谱(有实力、有背景)的开发商并量身定制打造出适合自己的产品才是最重要的,而郑州台科产业园二期企业定制产业园,符合以上所有要求。

  本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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